5 conseils pour préparer son bien immobilier à la vente

C’est le printemps, bientôt l’été, et votre bien sera bientôt annoncé en vente ? Il est alors temps de préparer correctement votre maison ou appartement ! Vendre un bien immobilier, et trouver un acquéreur dans les meilleures conditions, nécessite de se préparer et d’organiser toutes les étapes du processus de vente.

L’agence immobilière Les Viviers Immobilier vous livre ses conseils pour préparer une habitation à la vente. Comment présenter son bien ? Que nettoyer et ranger avant une vente immobilière ? Comment vendre son bien immobilier à sa juste valeur ?

L'estimation d'un bien immobilier

Mettre en vente sa maison ou son appartement nécessite dans un premier temps une expertise immobilière réalisée par un agent immobilier qualifié et de confiance. 

Une agence immobilière n’a aucun intérêt à vous faire vendre votre bien en dessous du prix du marché. Le but d’une vente immobilière est de satisfaire à 200% le propriétaire. Le bien doit donc être vendu au meilleur prix et ne doit pas rester sur le marché trop longtemps, avec tous les désagréments que cela implique.

Installée en Wallonie et à Bruxelles depuis de nombreuses années, nos agences immobilières « Les Viviers » connaissent parfaitement les spécificités du marché immobilier local et déterminent en détails la valeur de votre bien immobilier.

Vous souhaitez une estimation objective et juste de votre maison, appartement, terrain, propriété ou immeuble de rapport ? Contactez notre équipe directement par téléphone ou via le formulaire de contact.

Un grand nettoyage et un grand rangement : le "homestaging"

Une habitation peu entretenue ne permet pas aux visiteurs de se projeter dans leur potentiel nouveau lieu. Il est donc important de prendre le temps de nettoyer de fond en comble sa maison ou son appartement avant la mise en vente par une agence immobilière qualifiée.

On a tendance à dire que le diable se cache dans les détails. Notre agence immobilière « Les Viviers » vous conseille de ne pas les négliger et de procéder à un rangement global avant la mise en vente de son habitation. 

Le printemps est là et l’extérieur de votre maison devient la première chose que les visiteurs découvriront. Il est donc essentiel d’en prendre soin.

Les documents nécessaires à la vente : Que faut-il prévoir ? 

En Belgique, une transaction immobilière implique de fournir certains documents administratifs. Spécialiste de l’immobilier à Bruxelles, Namur, Rochefort et en Brabant wallon, l’agence immobilière « Les Viviers » vous aide à y voir plus clair en la matière.

• Le titre de propriété : pour vendre une maison, un appartement ou un terrain, il convient bien entendu d’en être propriétaire. Disposer du titre de propriété, c’est-à-dire la copie de l’acte notarié qui a officialisé l’achat de votre bien, constitue donc un prérequis à la vente
• Le certificat PEB : un audit énergétique du bâtiment est indispensable avant de mettre le bien en vente. Ce certificat d’énergie doit dès lors être délivré par un organisme agréé
• Le Dossier d’Intervention Ultérieure (DIU) : ce dossier reprend les informations relatives à la structure du bâtiment, aux matériaux utilisés, aux transformations effectuées lors de la réalistion de vos travaux, … 
• Le contrôle électrique : ce certificat atteste de la conformité, ou non, de votre installation électrique.
• Les documents relatifs au bail : si vous vendez un bâtiment en location, les données relatives au bail doivent bien entendu être communiquées aux acheteurs.
• Une attestation du sol (BDES) : elle stipule que le sol du bien que vous vendez n’est pas pollué. Cette attestation est obligatoire tant à Bruxelles qu’à Namur, Rochefort ou en Brabant wallon.

Liste non-exhaustive.

Les photos immobilières : Comment réaliser des photos immobilières vendeuses ?

Les photos immobilières représentent la vitrine de votre bien immobilier. Elles attirent l’attention des futurs acquéreurs et leur donnent envie de venir voir de leurs propres yeux. Grâce à des photos claires et réalisées de manière professionnelle, la personne en recherche sait si oui ou non votre bien correspond à ses critères.

L’agence immobilière « Les Viviers », située à Bruxelles, dans le Brabant wallon, à Namur et à Rochefort, vous donne quelques conseils afin de réaliser vos photos immobilières :

• Luminosité : vos pièces doivent être le plus lumineuses possibles. Ouvrez les rideaux et réalisez vos photos de jour
• Un linge de lit sobre et épuré : un lit fait et épuré donne de la clarté à la pièce. Pensez également à habiller vos canapés et chaises
• Un bon cadrage : selon le point de vue, la pièce peut paraitre complètement différente. Prenez vos pièces sous différents angles et faites le tri par la suite
• Un bon matériel : il est évident qu’un bon appareil photo est l’idéal pour réaliser des photos immobilières. Cependant, il est tout à fait possible d’utiliser un smartphone dernier cri avec option grand angle. Aussi, afin d’éviter d’obtenir des photos floues, munissez-vous d’un trépied

Collaborer avec un agent immobilier de confiance : Quelle agence immobilière choisir ? 

Pour mettre toutes les chances de votre côté afin de vendre votre bien immobilier de manière optimale, il est essentiel de choisir une agence immobilière en suivant quelques bonnes pratiques. Par exemple, il faut :

• Opter pour une agence spécialiste de votre secteur géographique
• Privilégier un agent immobilier disposant d’une réelle connaissance du type de bien que vous vendez
• Choisir un expert à l’écoute de votre projet, une agence immobilière familiale proche de ses clients, avec des valeurs fortes
• Vérifier qu’il s’agisse d’une agence immobilière sérieuse et de confiance

Vendre un bien avec Les Viviers Immobilier, agences immobilières de confiance

Les Viviers Immobilier estime votre maison, appartement, immeuble de rapport, promotion immobilière ou terrain de façon réaliste et professionnelle. Forts d’une expérience de maintenant 20 ans, les experts de l’agence Les Viviers analysent le marché immobilier local actuel, les spécificités techniques de votre bien ainsi que sa localisation et sa rareté.

Contactez Les Viviers via ce formulaire en ligne afin d’obtenir un rendez-vous d’expertise.