Experte à Bruxelles, Namur, Rochefort et dans le Brabant wallon, l’agence immobilière Les Viviers vous en dit plus sur l’investissement immobilier. Voici ce qu’il faut savoir si vous pensez investi...
Vendre votre immeuble de rapport au meilleur prix
Lors de la mise en vente d’un bien de rapport, nous procédons à une analyse technique et financière. Celle-ci permet à la fois de vendre au meilleur prix et de rassurer l’acquéreur à propos du bâtiment qu’il achète.
Ce que nous mettons en Å“uvre pour vendre votre immeuble de rapport
- Analyse technique (points forts, travaux à prévoir, etc.)
- Analyse financière (rapport locatif, rendement brut, rendement net, précompte immobilier, etc.)
- Analyse des baux (durée, s’agit-il d’habitations, de commerces ou d’un mix des deux, etc.)
vendre un bien immobilier
Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport est un bien immobilier composé de plusieurs unités destinées à la location.
Vendre un immeuble de rapport existant implique une analyse fine du bien pour en déterminer la valeur sur des bases solides et le vendre au meilleur prix.
Analyse technique
- Le bâtiment est-il sain?
- Faut-il prévoir des travaux?
- L’ascenseur est-il aux normes?
- La toiture et l’isolation sont-elles en bon état ?
Analyse du rapport locatif
- Montant des loyers
- Quel rendement locatif l’immeuble génère-t-il ?
- Analyse du précompte immobilier
Analyse des baux
- Les locataires sont-ils là sur du long terme?
- S’agit-il d’habitations, de commerce ou les deux?
Cette analyse financière et chiffrée est utile pour déterminer le prix de vente le plus juste. Elle rassure également les candidats acquéreurs qui disposent de tous les éléments nécessaires pour se positionner.
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