Les Viviers

Vendre votre immeuble de rapport au meilleur prix

Lors de la mise en vente d’un bien de rapport, nous procédons à une analyse technique et financière. Celle-ci permet à la fois de vendre au meilleur prix et de rassurer l’acquéreur à propos du bâtiment qu’il achète.

Ce que nous mettons en œuvre pour vendre votre immeuble de rapport

  • Analyse technique (points forts, travaux à prévoir, etc.)
  • Analyse financière (rapport locatif, rendement brut, rendement net, précompte immobilier, etc.)
  • Analyse des baux (durée, s’agit-il d’habitations, de commerces ou d’un mix des deux, etc.)
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vendre un bien immobilier

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bien immobilier composé de plusieurs unités destinées à la location.

Vendre un immeuble de rapport existant implique une analyse fine du bien pour en déterminer la valeur sur des bases solides et le vendre au meilleur prix.

Analyse technique

  • Le bâtiment est-il sain?
  • Faut-il prévoir des travaux?
  • L’ascenseur est-il aux normes?
  • La toiture et l’isolation sont-elles en bon état ?

Analyse du rapport locatif

  • Montant des loyers
  • Quel rendement locatif l’immeuble génère-t-il ?
  • Analyse du précompte immobilier

Analyse des baux

  • Les locataires sont-ils là sur du long terme?
  • S’agit-il d’habitations, de commerce ou les deux?

Cette analyse financière et chiffrée est utile pour déterminer le prix de vente le plus juste. Elle rassure également les candidats acquéreurs qui disposent de tous les éléments nécessaires pour se positionner.

Quelques chiffres

Nombre de biens vendus/loués en 2022

460

Année de création

2002

Nombre de collaborateurs

31

Nombre de personnes qui ont trouvé leur bonheur

8427

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L'avis de nos propriétaires

4.94/5
(48 avis)

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Certification e-net

C'est avec grand plaisir que nous recomman... voir plus C'est avec grand plaisir que nous recommandons votre agence. La vente de la maison a été gérée de main de maître et de manière très agréable. voir moins

Hélène V.

5/5

Deuxième maison vendue en une visite ! Per... voir plus Deuxième maison vendue en une visite ! Personnel très compétent, à l'écoute. Bonne évaluation des biens mis en vente. voir moins

Vincent

5/5

Ce n’est pas tous les jours, loin s’en fau... voir plus Ce n’est pas tous les jours, loin s’en faut, qu’on vend sa maison. Difficile donc pour qui le fait d’évaluer des services rendus par des agences immobilières (en réalité par leurs agents en chair et en os) à la manière massivement comparative de Test Achat pour aboutir à un Maitre Achat ! Il n’empêche que si c’était à refaire, nous n’hésiterions pas un instant à recourir à l’agence Les Viviers. Nous n’aurions pas pu souhaiter mieux en matière non seulement de compétence professionnelle, mais de compréhension chaleureuse de ce qui était en jeu aussi bien humainement que « monétairement ». L’évaluation de notre bien fut exacte et exhaustive, les visites conduites avec maestria et le feedback immédiat. Le résultat étant une vente aussi rapide que réaliste et qui nous a satisfaits autant qu’il a plu à l’acquéreur. Le plus GRAND des mercis donc à l’agence Les Viviers en la personne de son agent, Ms Victoria Legrain voir moins

M. Singleton

5/5

Très content du suivit et du résultat.

Monsieur E.M

5/5

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