Comment rédiger votre offre d’achat ? Voici nos conseils.

Après plusieurs visites, vous avez enfin trouvé le bien de vos rêves. Il ne s’agirait donc pas de passer à côté. Le moment est venu de réaliser votre offre d’achat… mais pas n’importe comment. Nos agents immobiliers qualifiés vous aiguillent afin que vous puissiez réaliser votre offre de manière prudente et complète. 

Comment rédiger une offre d’achat ? Quel délai imposer dans son offre d’achat ? Quelle(s) clause(s) suspensives inscrire dans son offre d’achat ? Comment s’assurer que son offre est valable ? 

L’agence immobilière Les Viviers, située à Bruxelles, dans le Brabant wallon, à Namur ainsi qu’à Rochefort, vous parle de la rédaction correcte d’une offre d’achat lorsque vous souhaitez acquérir un bien immobilier.

Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

Une offre d’achat est un document officiel via lequel l’acquéreur s’engage à acheter le bien en question à un prix défini par lui-même et, parfois, sous certaines conditions.

« A quoi m’engage une offre d’achat ? »

L’offre d’achat est engageante. En effet, si celle-ci est acceptée par le propriétaire-vendeur, il est trop tard pour vous rétracter. Sauf accord commun des deux parties, il n’est alors plus possible de revenir sur votre offre d’achat et/ou d’annuler la vente.

Les éléments essentiels d’une offre d’achat immobilier

Afin qu’une offre d’achat soit valable, elle doit contenir certaines informations essentielles :

• Le nom et prénom de l’acquéreur

L’identité du potentiel acheteur doit être clairement définie.

• L’adresse postale du bien immobilier convoité

Afin d’éviter toute confusion, il est vivement conseillé de mentionner clairement l’adresse postale complète du bien.

• Le prix proposé par l’acquéreur

L’offre proposée par le potentiel acheteur doit être clairement mentionnée.

• La durée de validité de l’offre d’achat

Une limite dans le temps est essentielle. De façon générale, on octroie minimum 24h et maximum une semaine. Si aucune réponse n’est donnée par le propriétaire-vendeur dans le délai imparti, l’offre devient caduque.

Sans délai, l’offre d’achat est valable par défaut un mois.

• Les éventuelles clauses suspensives

Les conditions suspensives sont parfois essentielles pour le potentiel acheteur. La clause la plus utilisée est l’obtention de crédit. Cependant, il en existe un bon nombre selon le contexte.

• La signature de l’acquéreur ainsi que la date à laquelle l’offre a été rédigée

Qu’en est-il des clauses suspensives ?

Qu’est-ce qu’une condition suspensive ?

Une condition suspensive présente dans une offre d’achat immobilier est une clause sans laquelle le potentiel acquéreur ne peut ou ne veut acheter le bien immobilier en question.

Les clauses suspensives permettent au potentiel acquéreur de ne pas être juridiquement engagé envers le propriétaire dans le cas où une de celles-ci venaient à ne pas être remplies.

Par exemple, si vous devez obtenir un crédit pour pouvoir acheter la maison que vous convoitez, vous devez obtenir l’accord de votre banque. Cependant, au moment de rédiger votre offre d’achat, vous n’êtes pas certains de l’obtenir. C’est à ce moment-là que vous devez inscrire « une clause suspensive de crédit » dans votre offre, ce qui vous protégera si votre demande de crédit n’est pas acceptée. En d’autres termes, cette condition veut dire que votre offre est annulée, et que vous n’êtes plus lié au propriétaire via votre offre, si la banque n’accepte pas votre demande de prêt.

Quelles sont les conditions suspensives possibles ?

Il existe une multitude de clauses suspensives selon votre situation et le contexte.

Voici une liste non-exhaustive de conditions suspensives possibles : l’obtention d’un crédit immobilier, la garantie que l’électricité soit remise aux normes, la réparation d’un élément ou d’une installation présente, l’obtention d’un permis d’urbanisme, la fin de contrat de bail le jour de l’acte d’achat, …

Quelle durée de validité inscrire sur une offre d’achat ?

Le potentiel acquéreur remettant une offre d’achat au propriétaire-vendeur du bien immobilier est lié de façon légale envers lui. Sans délai précis, vous serez lié par défaut durant un mois.

Lorsque vous imposez une limite temporelle, vous êtes sûr de recevoir une réponse positive ou négative dans le délai imparti. Dans le cas contraire, si le propriétaire ne donne aucune réponse dans le temps imparti, votre offre est tacitement annulée et vous n’êtes plus lié au propriétaire.

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