Les Viviers

Faire expertiser son immeuble de rapport avant de le mettre en vente

Expert à Bruxelles, Namur, Rochefort et dans le Brabant Wallon, l’agence immobilière Les Viviers conseille de faire appel à un professionnel pour une estimation de votre bien. Vous bénéficierez d’un prix de vente cohérent et en phase avec le marché. Suivez le guide !

Faire une expertise de maison : un vrai métier

Vendre son immeuble de rapportC’est naturel, vous vous dites que vous êtes capable de réaliser l’estimation de la valeur de votre maison vous-même, sans passer par une agence. Cela dit, nombreux sont les paramètres à prendre en considération pour réaliser correctement une expertise de maison, les deux premiers étant l’objectivité et la relation sentimentale. Il s’agit de votre maison, vous l’avez construite ou rénovée, entretenue, vous la choyez et vous l’aimez. Forcément, à vos yeux, elle a beaucoup de valeur. A l’inverse, vous sous-estimez peut-être son potentiel, vous ne voyez que les défauts et oubliez d’importants atouts. Le professionnel va découvrir votre maison avec un regard neuf et sera parfaitement objectif pour faire une estimation cohérente de votre bien immobilier.

Expertise d’un immeuble de rapport : attention aux vendeurs de rêve

Soyez vigilant ! Certains agents n’hésitent pas à surévaluer votre bien pour vous convaincre de signer un mandat de vente avec leur agence. Pour éviter cela, il est bon d’étudier l’expertise. L’estimation de votre immeuble de rapport doit être détaillée et argumentée. Le prix de vente doit se justifier sur un certain nombre de critères que les professionnels sérieux connaissent.

Immobilier de Bruxelles à Rochefort : pas le même prix

La situation géographique est naturellement le premier critère. Le marché de l’immobilier est plus cher à Bruxelles qu’à Rochefort. En fonction de la région, les biens mixtes présentent des profils différents. Certains immeubles de rapport sont exclusivement composés d’appartements, d’autres proposent un commerce au rez-de-chaussée et des logements sur les niveaux supérieurs. Cela a une influence sur l’expertise du bien. Le Brabant Wallon est fort prisé en raison de sa proximité avec Bruxelles. La capitale wallonne évolue quant à elle dans une belle dynamique ; Namur est riche d’une belle diversité de biens immobiliers, en ce compris d’intéressants immeubles de rapport et de bureaux à vendre. Certains s’inscrivent dans de superbes maisons de maître redessinées et repensées avec goût.

Etablir l’estimation selon le type de bien

Le professionnel dispose d’une expertise qui lui permet de prendre en considération la typicité de votre bien. Dans certaines régions, les appartements sont par exemple fort demandés. Autre exemple : un immeuble de rapport avec une petite parcelle de jardin n’a pas de prix dans le centre de Namur ou de Bruxelles. A Rochefort ou à Mont-Saint-Guibert, se situer à distance acceptable des commerces ou des écoles est un réel atout, par exemple. L’estimation de votre bien immobilier s’agence donc selon ces critères, et la liste est longue.

Des questions supplémentaires ? Besoin d’une estimation pour vendre votre bien ?

Le groupe Les Viviers est à votre disposition pour vous épauler dans vos démarches immobilières. Contactez ses collaborateurs via ce formulaire en ligne, ou par téléphone.


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Quelques chiffres

Nombre de biens vendus/loués en 2021

391

Année de création

2002

Nombre de collaborateurs

31

Nombre de personnes qui ont trouvé leur bonheur

8427

L'avis de nos propriétaires

4.94/5
(50 avis)

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Un service et un travail remarquable, une ... voir plus Un service et un travail remarquable, une estimation cohérente, pas surfaite pour avoir le contrat de vente, une visibilité immédiate du bien, un suivi des visites et des offres et un bon travail pour obtenir un bon prix. Je ne peux que recommander Les Viviers. voir moins

S. David

5/5

Très bien. Merci encore.

T. Guerry

5/5

Ce n’est pas tous les jours, loin s’en fau... voir plus Ce n’est pas tous les jours, loin s’en faut, qu’on vend sa maison. Difficile donc pour qui le fait d’évaluer des services rendus par des agences immobilières (en réalité par leurs agents en chair et en os) à la manière massivement comparative de Test Achat pour aboutir à un Maitre Achat ! Il n’empêche que si c’était à refaire, nous n’hésiterions pas un instant à recourir à l’agence Les Viviers. Nous n’aurions pas pu souhaiter mieux en matière non seulement de compétence professionnelle, mais de compréhension chaleureuse de ce qui était en jeu aussi bien humainement que « monétairement ». L’évaluation de notre bien fut exacte et exhaustive, les visites conduites avec maestria et le feedback immédiat. Le résultat étant une vente aussi rapide que réaliste et qui nous a satisfaits autant qu’il a plu à l’acquéreur. Le plus GRAND des mercis donc à l’agence Les Viviers en la personne de son agent, Ms Victoria Legrain voir moins

M. Singleton

5/5

Nous sommes vraiment satisfaits et heureux... voir plus Nous sommes vraiment satisfaits et heureux d'avoir choisi votre agence pour la vente de notre bien. L'approche et le travail juste, réaliste et enthousiaste de notre agent Pierre-Henri nous a enchantés (...) voir moins

Madame J. C

5/5

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