Les Viviers

Quelles sont les étapes d’une vente de bien via une agence immobilière ?

Le parcours de vente d’un bien immobilier est long et implique de nombreuses phases. Une agence immobilière vous permet de passer les étapes de vente d’une maison en toute sérénité, de l’estimation du prix de votre bien à la signature de l’acte de vente. L’agence Les Viviers, spécialisée en expertise et vente immobilière à Rochefort, présente le processus et les formalités à effectuer pour vendre un bien.

Comment se passe une vente immobilière ?

Couple mettant son bien en vente via une agence immobilière.Une vente immobilière est une transaction entre un vendeur et un acheteur autour d’un bien comme une maison ou un appartement. Afin de pouvoir conclure l’affaire en satisfaisant chaque partie, il faut passer par différentes étapes, dont notamment des démarches administratives qui peuvent vite se transformer en un parcours du combattant lorsqu’on ne dispose pas des connaissances en la matière.

Rien ne doit être négligé pour mener à bien le projet. Bien que certains choisissent de vendre seuls leur maison, l’accompagnement d’une agence immobilière permet d’effectuer les étapes de vente plus rapidement et en conformité avec la législation.

Comment se passe la vente d’une maison par une agence ?

Pour savoir comment vendre sa maison de manière optimale, il est important de connaître les différentes étapes à mettre en œuvre.

Étape 1 : constituer le dossier de vente

Le dossier est constitué des différents documents obligatoires pour la mise en vente comme les titres de propriété, les renseignements urbanistiques, les plans, le certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB), le contrôle électrique ou encore les extraits de la Banque de Données de l’État des Sols (BDES).

Étape 2 : expertiser votre habitation

Faire expertiser son habitation par un agent présente de nombreux avantages puisque ce dernier tient compte de tous les paramètres pertinents pour estimer la valeur du bien.

Cet expert étudie notamment :

  • La superficie de votre propriété ;
  • Les atouts du bâtiment (taux de luminosité, nombre de chambres, installations et équipements, etc.) ;
  • Les performances énergétiques ;
  • Le quartier et l’environnement ;
  • Une comparaison avec d’autres bâtiments similaires vendus ;

À la suite de cela, une estimation du prix basée sur la localisation, les spécificités et la rareté de votre bien est réalisée.

Étape 3 : promouvoir le bien sur divers canaux

Pour mettre en valeur votre bien et susciter l’intérêt des potentiels acheteurs, un reportage photographique professionnel est effectué et un descriptif complet est rédigé. Une fois prête, l’annonce est diffusée à la base de données de l’agence de sorte à bénéficier de sa notoriété. Ensuite, elle est présentée sur les différents sites Internet, dans les journaux ainsi que sur les divers réseaux sociaux.

Étape 4 : organiser les visites avec des acheteurs potentiels

Les visites sont cruciales dans la vente d’une maison ! Elles permettent de montrer les atouts de votre bien, de permettre aux potentiels acheteurs de se projeter et enfin de convaincre ceux-ci de l’acquérir.

Un agent immobilier est qualifié pour mener à bien les visites de sorte à spécifier les atouts du logement mais aussi à pouvoir répondre à toutes les questions que les visiteurs pourraient se poser.

Étape 5 : étudier les offres d’achat et signer un compromis

Après les visites, des offres d’achat sont envoyées et étudiées attentivement. L’agent vous conseille dans le cadre de la sélection des propositions intéressantes et gère d’une main de maître les négociations. Toutes les vérifications au niveau bancaire sont également effectuées. L’accord est ensuite formalisé par écrit.

Étape 6 : rédiger et signer l’acte authentique de vente

L’étape finale s’effectue chez le notaire pour certifier la vente de la maison. L’acte authentique de vente est réalisé en deux exemplaires et signé par les deux parties. Suite à cela, les clés du bien sont officiellement remises à l’acheteur.

Vous souhaitez un accompagnement dans les différentes étapes de la vente de votre maison à Rochefort ?

L’agence Les Viviers vous aide à gérer les étapes de vente de votre bien immobilier en toute sérénité. Contactez l’équipe par téléphone ou via le formulaire en ligne pour plus d’informations.


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Quelques chiffres

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Année de création

2002

Nombre de collaborateurs

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Nombre de personnes qui ont trouvé leur bonheur

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L'avis de nos propriétaires

4.94/5
(50 avis)

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Un service et un travail remarquable, une ... voir plus Un service et un travail remarquable, une estimation cohérente, pas surfaite pour avoir le contrat de vente, une visibilité immédiate du bien, un suivi des visites et des offres et un bon travail pour obtenir un bon prix. Je ne peux que recommander Les Viviers. voir moins

S. David

5/5

Très bien. Merci encore.

T. Guerry

5/5

Ce n’est pas tous les jours, loin s’en fau... voir plus Ce n’est pas tous les jours, loin s’en faut, qu’on vend sa maison. Difficile donc pour qui le fait d’évaluer des services rendus par des agences immobilières (en réalité par leurs agents en chair et en os) à la manière massivement comparative de Test Achat pour aboutir à un Maitre Achat ! Il n’empêche que si c’était à refaire, nous n’hésiterions pas un instant à recourir à l’agence Les Viviers. Nous n’aurions pas pu souhaiter mieux en matière non seulement de compétence professionnelle, mais de compréhension chaleureuse de ce qui était en jeu aussi bien humainement que « monétairement ». L’évaluation de notre bien fut exacte et exhaustive, les visites conduites avec maestria et le feedback immédiat. Le résultat étant une vente aussi rapide que réaliste et qui nous a satisfaits autant qu’il a plu à l’acquéreur. Le plus GRAND des mercis donc à l’agence Les Viviers en la personne de son agent, Ms Victoria Legrain voir moins

M. Singleton

5/5

Nous sommes vraiment satisfaits et heureux... voir plus Nous sommes vraiment satisfaits et heureux d'avoir choisi votre agence pour la vente de notre bien. L'approche et le travail juste, réaliste et enthousiaste de notre agent Pierre-Henri nous a enchantés (...) voir moins

Madame J. C

5/5

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