Comment se passe une vente immobilière ?
Une vente immobilière est une transaction entre un vendeur et un acheteur autour d’un bien comme une maison ou un appartement. Afin de pouvoir conclure l’affaire en satisfaisant chaque partie, il faut passer par différentes étapes, dont notamment des démarches administratives qui peuvent vite se transformer en un parcours du combattant lorsqu’on ne dispose pas des connaissances en la matière.
Rien ne doit être négligé pour mener à bien le projet. Bien que certains choisissent de vendre seuls leur maison, l’accompagnement d’une agence immobilière permet d’effectuer les étapes de vente plus rapidement et en conformité avec la législation.
Comment se passe la vente d’une maison par une agence ?
Pour savoir comment vendre sa maison de manière optimale, il est important de connaître les différentes étapes à mettre en œuvre.
Étape 1 : constituer le dossier de vente
Le dossier est constitué des différents documents obligatoires pour la mise en vente comme les titres de propriété, les renseignements urbanistiques, les plans, le certificat de performance énergétique du bâtiment (PEB), le contrôle électrique ou encore les extraits de la Banque de Données de l’État des Sols (BDES).
Étape 2 : expertiser votre habitation
Faire expertiser son habitation par un agent présente de nombreux avantages puisque ce dernier tient compte de tous les paramètres pertinents pour estimer la valeur du bien.
Cet expert étudie notamment :
- La superficie de votre propriété ;
- Les atouts du bâtiment (taux de luminosité, nombre de chambres, installations et équipements, etc.) ;
- Les performances énergétiques ;
- Le quartier et l’environnement ;
- Une comparaison avec d’autres bâtiments similaires vendus ;
- …
À la suite de cela, une estimation du prix basée sur la localisation, les spécificités et la rareté de votre bien est réalisée.
Étape 3 : promouvoir le bien sur divers canaux
Pour mettre en valeur votre bien et susciter l’intérêt des potentiels acheteurs, un reportage photographique professionnel est effectué et un descriptif complet est rédigé. Une fois prête, l’annonce est diffusée à la base de données de l’agence de sorte à bénéficier de sa notoriété. Ensuite, elle est présentée sur les différents sites Internet, dans les journaux ainsi que sur les divers réseaux sociaux.
Étape 4 : organiser les visites avec des acheteurs potentiels
Les visites sont cruciales dans la vente d’une maison ! Elles permettent de montrer les atouts de votre bien, de permettre aux potentiels acheteurs de se projeter et enfin de convaincre ceux-ci de l’acquérir.
Un agent immobilier est qualifié pour mener à bien les visites de sorte à spécifier les atouts du logement mais aussi à pouvoir répondre à toutes les questions que les visiteurs pourraient se poser.
Étape 5 : étudier les offres d’achat et signer un compromis
Après les visites, des offres d’achat sont envoyées et étudiées attentivement. L’agent vous conseille dans le cadre de la sélection des propositions intéressantes et gère d’une main de maître les négociations. Toutes les vérifications au niveau bancaire sont également effectuées. L’accord est ensuite formalisé par écrit.
Étape 6 : rédiger et signer l’acte authentique de vente
L’étape finale s’effectue chez le notaire pour certifier la vente de la maison. L’acte authentique de vente est réalisé en deux exemplaires et signé par les deux parties. Suite à cela, les clés du bien sont officiellement remises à l’acheteur.
Vous souhaitez un accompagnement dans les différentes étapes de la vente de votre maison à Rochefort ?
L’agence Les Viviers vous aide à gérer les étapes de vente de votre bien immobilier en toute sérénité. Contactez l’équipe par téléphone ou via le formulaire en ligne pour plus d’informations.
