Acheter un terrain à bâtir ou une maison clef en main ?

Ça y est, le projet est sur la table : vous voulez faire bâtir ! Excellente nouvelle. Cependant, vous êtes partagé entre deux méthodes : acheter une maison clef en main ou faire construire sur un terrain libre. L’agence immobilière Les Viviers se donne pour mission de vous aider à bien choisir un terrain ou un bien neuf à Bruxelles, Namur, Rochefort ou en Brabant Wallon.

Comprendre la différence entre un projet clef en main et un terrain à bâtir

Acheter un bien neuf via agence immobilière, clef en main, c’est s’installer dans un lotissement où un promoteur construit plusieurs maisons, dont la vôtre. Il a pour mission de coordonner le chantier de A à Z. En optant pour un terrain à bâtir,vous vous chargez de faire appel à une entreprise de construction. Vous coordonnez le tout avec votre architecte.

Maison ou terrain en Belgique : avantages et inconvénients

Chacune de ces deux formules a ses avantages et ses inconvénients. Voici certains de ceux qu’implique l’édifice de sa maison sur un terrain libre de tout constructeur :

• Liberté et créativité : vous êtes libre de travailler avec le constructeur qui vous convainc, qui se montre capable de construire la maison de vos rêves. Laissez votre créativité s’exprimer et personnalisez votre foyer comme bon vous semble.
• Contraintes urbanistiques limitées : sur votre parcelle isolée, l’urbanisme sera plus souple quant au choix des briques, des tuiles, des aménagements que dans un lotissement.
• Economique : si vous êtes adroit de vos mains, vous pouvez vous charger de certains postes et laisser le constructeur assurer le reste du chantier. Cela va réduire fortement les frais.
• Budget à maîtriser et charge de travail : ce revers de la médaille, c’est la gestion des coûts. Vous allez devoir coordonner les différents corps de métier, avec votre architecte. Attention aux délais non respectés, aux mauvaises surprises, aux erreurs… Tout cela représente une charge de travail que vous allez devoir assumer puisqu’il n’y a pas de promoteur.

Concernant le projet d’achat d’une maison clef en main avec un promoteur, on retrouve les paramètres suivants :

• Sécurité et garantie : le promoteur va vous libérer de toutes les tâches administratives et obtenir les autorisations légales. Vous avez la sécurité que tout soit en ordre et la garantie d’un chantier mené à son terme.
• Raccordement, égouttage, bornage, voirie : une fois le chantier commencé, vous serez déchargé des problèmes de raccordement avec les différentes compagnies (gaz, eau, électricité…), de l’égouttage, la voirie et du bornage.
• Plan, maquette, projets existants, maison témoin : avec une maison clef en main, vous bénéficiez de toute l’expertise d’un promoteur. Il dispose de plans et de maquettes pour vous aider à configurer votre maison. Vous pouvez visiter des projets existants situés dans une autre ville et découvrir, le cas échéant, une maison témoin.
• Moins de liberté, plus de contrainte : une maison clef en main est davantage réglementée. Dès lors que vous vous trouvez dans un lotissement, il y a des règles pour la couleur des briques et des tuiles, pour les abords et parfois même pour les essences des haies mitoyennes.

Envie d’en savoir plus ? Des questions ?

Prenez contact avec le groupe immobilier Les Viviers. Nos collaborateurs se feront un plaisir de vous aider dans votre projet via ce formulaire de contact ou par téléphone.