Les Viviers

2022 : quoi de neuf en matière immobilière ?

Changement d’année rime souvent avec changement de certaines législations….

Nous vous en détaillons 3 ci-dessous :

Expertise bancaire

Dès ce 1er janvier 2022, avant d’accorder un crédit hypothécaire, tout organisme prêteur se verra dans l’obligation d’effectuer une expertise du dit bien immobilier.

Les modalités pratiques pourraient évoluer et différer d’un organisme à l’autre.

Donation et succession

Autre changement.

Le parlement wallon vient d’approuver un projet de décret concernant les donations mobilières. Il a pour but d’encourager l’enregistrement des donations.

Aujourd’hui, si un wallon décide d’effectuer une donation mobilière, il peut la faire enregistrer ou non.

S’il décide de la faire enregistrer, des droits de donation (3,3% pour une donation en ligne directe et 5,5% dans les autres cas) seront dus mais ils restent bien moins élevés que les droits de succession.

En cas de décès du donateur, il n’y aura pas de droit de succession sur cette donation.

S’il décide de ne pas l’enregistrer et qu’il décède dans les 3 ans, cette donation sera comptabilisée dans la succession et donc soumise aux droits de succession.

Nouveauté : A partir de ce 1er janvier 2022, ce délai de 3 ans passe à 5 ans.

Il est important de noter que ce décret n’a pas d’effet rétroactif.

Déclaration de biens immobiliers à l’étranger

A dater de l’exercice d’imposition 2022, le revenu imposable de votre/vos bien(s) immobilier(s) à l’étranger sera calculé en fonction de son revenu cadastral.

Pour tout bien que vous possédiez avant le 1er janvier 2021, vous deviez le déclarer à l’administration fiscale pour le 31 décembre 2021 au plus tard. A défaut, vous recevrez une amende allant de 250€ à 3.000€.


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Quelques chiffres

Nombre de biens vendus/loués en 2021

391

Année de création

2002

Nombre de collaborateurs

31

Nombre de personnes qui ont trouvé leur bonheur

8427

L'avis de nos propriétaires

4.94/5
(50 avis)

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Certification e-net

Un service et un travail remarquable, une ... voir plus Un service et un travail remarquable, une estimation cohérente, pas surfaite pour avoir le contrat de vente, une visibilité immédiate du bien, un suivi des visites et des offres et un bon travail pour obtenir un bon prix. Je ne peux que recommander Les Viviers. voir moins

S. David

5/5

Très bien. Merci encore.

T. Guerry

5/5

Ce n’est pas tous les jours, loin s’en fau... voir plus Ce n’est pas tous les jours, loin s’en faut, qu’on vend sa maison. Difficile donc pour qui le fait d’évaluer des services rendus par des agences immobilières (en réalité par leurs agents en chair et en os) à la manière massivement comparative de Test Achat pour aboutir à un Maitre Achat ! Il n’empêche que si c’était à refaire, nous n’hésiterions pas un instant à recourir à l’agence Les Viviers. Nous n’aurions pas pu souhaiter mieux en matière non seulement de compétence professionnelle, mais de compréhension chaleureuse de ce qui était en jeu aussi bien humainement que « monétairement ». L’évaluation de notre bien fut exacte et exhaustive, les visites conduites avec maestria et le feedback immédiat. Le résultat étant une vente aussi rapide que réaliste et qui nous a satisfaits autant qu’il a plu à l’acquéreur. Le plus GRAND des mercis donc à l’agence Les Viviers en la personne de son agent, Ms Victoria Legrain voir moins

M. Singleton

5/5

Nous sommes vraiment satisfaits et heureux... voir plus Nous sommes vraiment satisfaits et heureux d'avoir choisi votre agence pour la vente de notre bien. L'approche et le travail juste, réaliste et enthousiaste de notre agent Pierre-Henri nous a enchantés (...) voir moins

Madame J. C

5/5

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