AUBRIVES (FRANCE) – À quelques minutes seulement de la frontière belge, entre Givet, Chooz et Vireux-Wallerand, cette élégante maison de caractère en pierre conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Développant environ 155 m² habitables, elle bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié avec une vue imprenable sur la Meuse et les collines environnantes, ainsi qu'un accès direct au fleuve au bout de son jardin, offrant un cadre de vie rare et recherché.

Entièrement rénovée en 2021, la propriété ne nécessite aucun travaux hors petites finitions dans 2 chambres et séduira immédiatement les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une habitation clé sur porte. Derrière sa magnifique façade en pierre naturelle, les espaces de vie ont été entièrement repensés afin d'offrir luminosité, confort et convivialité, tout en conservant l'authenticité des lieux.

Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie chaleureux. Une large baie vitrées prolongent naturellement les pièces vers la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur tout en mettant en valeur la vue exceptionnelle sur la nature environnante. Le premier étage se compose d'une spacieuse chambre d'environ 18 m², d'une vaste salle de douche contemporaine de près de 14 m². Le deuxième étage lui se compose d'un espace bureau idéal pour le télétravail, d'une buanderie indépendante ainsi que d'une seconde chambre d'environ 18m2. Le troisième étage dévoile une superbe chambre sous combles d'environ 26 m², offrant de généreux volumes et un espace particulièrement intime, idéal comme suite parentale, chambre d'amis ou espace polyvalent. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une agréable terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours tandis que le jardin arboré descend jusqu'aux berges de la Meuse, offrant un cadre unique propice à la détente, aux promenades, à la pêche ou tout simplement à la contemplation du paysage.

Au-delà de son charme indéniable, cette maison bénéficie de prestations techniques particulièrement rassurantes : toiture neuve, rénovation complète réalisée en 2021, chauffage central au gaz complété par un poêle à pellets, excellent certificat de performance énergétique (DPE C) ainsi que des diagnostics techniques irréprochables, sans aucune anomalie. Réunissant caractère, confort moderne et situation exceptionnelle, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché pour une clientèle à la recherche d'une résidence principale ou secondaire offrant une qualité de vie remarquable, à proximité immédiate de la Belgique et de l'ensemble des commodités.

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