Quelques changements immobiliers en 2024. Voici ce qui change !

Beaucoup de changements sont attendus en 2024 dans le domaine immobilier partout en Belgique. Tout le monde est concerné : propriétaire d’un bien immobilier, acquéreur et même locataire ! Le marché de l’immobilier ne cesse d’évoluer. Les Viviers Immobilier, votre agence immobilière de confiance, vous liste les principaux changements attendus en 2024.

Le précompte immobilier en hausse en 2024

Le précompte immobilier augmentera de 4.05% en 2024. En effet, calculé sur base du revenu cadastral indexé, le précompte immobilier s’élèvera désormais à 2.176,3€ et non plus à 2.091,5€ pour un revenu cadastral de 1000€, par exemple.

Il est important de noter que chaque précompte immobilier de chaque bien immobilier ne sera pas forcément augmenté de 4.05%. Les primes ou les centimes additionnels, par exemple, peuvent modifier le précompte immobilier d’un bien.

Qu’est-ce que le précompte immobilier ?

Le précompte immobilier est un impôt régional à payer annuellement sur chaque bien immobilier. Celui-ci est calculé sur base du revenu cadastral, le RC, de l’habitation.

Les frais administratifs liés au crédit hypothécaire ne pourront plus dépasser les 350€

Actuellement, les frais de dossier s’élèvent à 500€, le maximum légal. A partir du 01 janvier 2024, ceux-ci seront ramenés à 350€ afin de rendre l’accès à la propriété plus facile.

La TVA à 6% pour les projets immobiliers de démolition et de reconstruction

Cette règle s‘applique uniquement aux particuliers et non aux promoteurs immobiliers et vaut pour les biens immobiliers dont la superficie ne dépasse pas les 200 mètres carrés.

Chaque particulier souhaitant démolir un bien immobilier pour ensuite en reconstruire un sur le même terrain pourra bénéficier d’un taux de TVA à 6% au lieu d’un taux de TVA à 21% à partir du 01 janvier 2024.

Le prix d'un acte d'achat augmente de 45€

Les frais de notaire des actes immobiliers augmenteront dès le 01 janvier 2024. En effet, actuellement à 240€, la rétribution pour une transcription hypothécaire s’élèvera désormais à 285€.

L'achat d'une résidence secondaire fiscalement moins avantageux qu'avant !

Jusqu’en décembre 2023 encore, acquérir, construire ou rénover une résidence secondaire à l’aide d’un crédit hypothécaire comportait deux avantages fiscaux fédéraux : une déduction ordinaire d’intérêts et une réduction d’impôts pour l’épargne à long terme.

En 2024, le second avantage cité ci-dessus est supprimé.

 En savoir plus sur l’annulation de l’avantage fiscal sur la seconde résidence en 2024.

Bruxelles : Le droit de préférence actif dès 2024

A partir du 01 janvier 2024, les locataires bruxellois domiciliés dans le logement qu’ils occupent jouiront d’un « droit de préférence » qui leur permet de se porter acquéreur avant toute autre personne.

Plus d’informations sur le droit de préférence pour les locataires à Bruxelles.

Vendre un bien avec Les Viviers Immobilier, agences immobilières de confiance

Les Viviers Immobilier estime votre maison, appartement, immeuble de rapport, promotion immobilière ou terrain de façon réaliste et professionnelle. Forts d’une expérience de maintenant 20 ans, les experts de l’agence Les Viviers analysent le marché immobilier local actuel, les spécificités techniques de votre bien ainsi que sa localisation et sa rareté.

Contactez Les Viviers via ce formulaire en ligne afin d’obtenir un rendez-vous d’expertise.