IXELLES : CHATELAIN - LOUISE

Superbe immeuble de caractère du début du XX siècle, développant ±565 m², implanté sur une parcelle de 2a79ca orientée Sud-Est, avec caves et jardin. L'immeuble est vendu permis en main purgé de tout recours et prévoyant 3 superbes unités d'habitation comprenant toutes des extérieurs.

Le projet prévoit :

• Duplex en sous-sol et bel étage (±170 m², 2 chambres, 1 bureau, 3 sdb) avec terrasse et jardin orientés Sud-Est.
• 1er étage : appartement de ±100 m² (2 chambres, 2 sdb) avec balcon.
• 2 + 3 + combles : appartement triplex de ±165 m² (3 chambres, 2 sdb) avec terrasse et vue imprenable sur l'Eglise de Flagey.
• Les parties communes incluent un local vélos, un local poubelles, un hall commun. Une cave privative par lot est prévue.

Actuellement, l'immeuble est configuré en 2 appartements (l'un est libre, l'autre 950€ /mois libérable dès le 31/10) et 1 colocation (2.090€/mois libre au 30/06/2026). L'ensemble a conservé de très beaux éléments d'époque : planchers, moulures, hauteurs sous plafond offrant un potentiel remarquable après rénovation.

Estimatif de travaux pour la réalisation du projet autour de 800.000€. Estimation du projet fini disponible sur demande. Rendement final autour de 4.4% net.

PEB de E à G. Châssis simple et double vitrage. Chaudières au gaz. Compteurs gaz/électricité individuels. Électricité à remettre en conformité. Revenu cadastral : 2.226€