Une véritable institution est aujourd’hui proposée à la vente, au cœur du charmant village d’Éprave : l’Hôtel du Vieux Moulin, établissement emblématique de la région, parfaitement entretenu et offrant un large éventail de possibilités d’exploitation.

Actuellement reconnu en tant qu’hôtel – hébergement touristique, le bien bénéficie déjà d’une affectation conforme à l’accueil de voyageurs. Cet élément constitue un atout majeur : la création ou la transformation en gîte de grande capacité ne nécessitera pas de nouveau permis d’urbanisme, dès lors que l’activité reste dans le cadre de l’hébergement touristique existant. Une sécurité précieuse permettant une mise en exploitation rapide, sans procédure lourde de changement d’affectation.

Le bâtiment se développe harmonieusement sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée : un espace d’accueil avec réception, sanitaires visiteurs, locaux techniques, ascenseur, cuisine équipée professionnelle et une vaste salle de restaurant ou de séminaire bénéficiant d’un accès direct vers les extérieurs.

Le premier étage accueille cinq chambres avec salles de bains privatives (dont une chambre single).
Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa salle d’eau privative et de terrasses attenantes.

Le dernier niveau abrite la suite emblématique de l’établissement : une chambre spacieuse et élégante aux prestations haut de gamme, desservie par l’ascenseur. Un espace exclusif particulièrement apprécié d’une clientèle exigeante.

Les extérieurs complètent parfaitement l’ensemble : terrasse conviviale, jardin arboré à l’arrière et potentiel de stationnement latéral et arrière. L’immeuble est en excellent état général et exploitable à brève échéance.

En résumé, cette propriété conjugue authenticité, fonctionnalité et rentabilité potentielle. Situé dans un environnement naturel recherché de la région de Rochefort, à proximité des axes principaux, ce bien rare offre une grande polyvalence d’affectation : il peut parfaitement convenir comme habitation de caractère, hôtel, maison d’hôtes, gîte de grande capacité ou projet mixte alliant vie privée et activité professionnelle (sous réserve des réglementations en vigueur).

Une opportunité rare pour un projet ambitieux, dans un cadre de qualité.