Niché au cœur du charmant village d'Éprave, sur une parcelle de 6 ares 52 centiares, ce bien d’exception représente une opportunité rare sur le marché immobilier de standing. Il s’agit de l’emblématique "Auberge du Vieux Moulin", un bâtiment de caractère connu et reconnu dans la région, entretenu avec un soin constant. Offrant un volume généreux et un cachet certain, cette propriété allie élégance, authenticité et potentiel. Jusqu’il y a deux ans encore, l’établissement était en activité comme hôtel-restaurant. Il pourrait aisément être remis en activité à brève échéance.

L’hôtel propose dix chambres, toutes équipées de salles de bains privatives, dont une chambre de type single. Le restaurant, quant à lui, déploie plus de 100 m² d’espace intérieur, complété par une terrasse avec vue sur les paysages boisés environnants. Une cuisine professionnelle entièrement équipée permettrait une relance immédiate de l’activité gastronomique. Ce lieu unique se prête à une multitude de projets et d’affectations, qu’il s’agisse de la reprise de l’activité hôtelière, de la création d’un espace de séminaires, d’un centre de bien-être ou autres…. Son emplacement stratégique, à proximité des grands axes tout en étant immergé dans un environnement naturel privilégié, en fait un bien d’exception pour une clientèle à la recherche de tranquillité sans compromis sur l’accessibilité. La propriété se distingue par son équilibre harmonieux entre charme ancien, fonctionnalité moderne et potentiel d’exploitation. Une occasion unique d’investir dans une adresse prisée de la région de Rochefort.