Charmantes bâtisses au potentiel touristique et résidentiel

À Roly (Philippeville), découvrez cette propriété unique de plus de 700 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un usage résidentiel, touristique ou commercial. Située entre les lacs de l'Eau d'Heure et la vallée de Viroinval, cette demeure allie localisation privilégiée, charme, cachet et confort dans un cadre à couper le souffle, avec une vue imprenable sur la campagne.  

Le terrain de près de 35 ares accueille deux bâtiments modulables :  

Premier bâtiment : un appartement et un studio pouvant accueillir de 2 à 4 personnes, deux chambres d'hôtes, une habitation privative (actuellement 1 chambre), des caves, une véranda, ainsi qu'un lumineux grenier aménageable.

Dans le second bâtiment : un studio, un espace polyvalent pouvant servir de bureau, espace commercial ou chambre PMR, un appartement à finaliser pouvant héberger jusqu'à 6 personnes, ainsi que des surfaces brutes facilement adaptables à divers projets (salle de réception, horeca, hébergement, etc.).

Vous trouverez également des entrepôts de 250 m², parfaits pour développer une activité professionnelle ou industrielle.  

Ce lieu a débuté en maison unifamilale pour se réinventer et prospérer ensuite en tant que gîte touristique jusqu'à fin 2023, séduisant de nombreux visiteurs. La piscine et les finitions impeccables renforcent le charme et le cachet de cette propriété, qui affiche un bilan énergétique PEB C.  

Une opportunité clé en main pour un projet d'envergure, que ce soit une résidence familiale, un hébergement touristique ou un investissement.  

Prix : à partir de 895.000 €  (hors mobilier, options disponibles).

PEB : C (218 kWh/m².an) - 20240726009201

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou toute demande d'informations complémentaires.  

• Année de construction1830
• Chauffage Central mazout
• Revenu cadastral2036€
• Salles d'eau6
• Garage : Oui

Certification énergétique