Propriété exceptionnelle sur 9 hectares avec un ancien moulin

GUIRSCH (ARLON) - Propriété exceptionnelle sur 9 hectares avec un ancien moulin.
Bien rare et atypique, daté vers 1850, qui regroupe 3 entités à rénover.
Localisation prisée à 2,5 km de la frontière Luxembourgeoise (30 km de Luxembourg-ville) et à 6 km d'Arlon. 
Un chemin public permet l'accès au bien situé à 900m de la route.
Cadre paysager idyllique, terrain composé d'une majorité de prairies (bail à ferme partiel) et d'un peu de bois.
Le ruisseau alimentait autrefois une pisciculture dont les traces sont encore visibles.
COMPOSITION (plans sur notre site) :
UNITÉ 1 - Maison n° 3 : grange transformée en habitation dans les années 80, à rafraîchir, superficie habitable de 280 m2, 145 m2 d'espaces aménageables, 304 m2 de caves et garages.
UNITÉ 2 - Maison n° 1 : corps de logis historique, à rénover entièrement, superficie habitable de 136 m2.
UNITÉ 3 - Ancien moulin : à restaurer, superficie utile de 153 m2, caves et mécanisme du moulin en sous-sol sur 112 m2.
Construction annexe (gros oeuvre rénové en 2011).
Techniques : Chauffage central mazout dans l'unité 1, citerne aérienne de 2500 L en cave, chaudière à bois en appoint. Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore. Fosse septique de 1987 avec drain de dispersion. Alimentation en eau non potable par une source. Isolation de la toiture de l'unité 1.
Prix : 1.100.000 €. 
PEB E - E totale : 112 310 kWh/an - E spec : 398 kWh/m².an - PEB No. 20250505012636. 
Pour saisir ce bien unique, contactez-nous au 084/22.24.22 !

• Année de construction1850
• Chauffage Central mazout
• Revenu cadastral1509€
• Salles d'eau2
• Garage : Oui
• Terrasse : 33 m²

Certification énergétique