Appartement 2 chambres à rénover avec grenier aménageable

ROCHEFORT (CENTRE) - Appartement 2 chambres à rénover, avec grenier aménageable.

Résidence calme et tranquille composée d'un commerce (tea-room) et de 2 appartements (en vente via des annonces séparées).

Façade avant en pierre du pays, façade arrière en brique, toiture en ardoise naturelle.

Localisation à proximité du centre-ville : services, commerces et écoles facilement accessibles à pied.

Appartement du 2ème étage en parfait état d'entretien, à rénover.

Présence d'un locataire avec bail de 9 ans résiliable dans les 3 mois suivant l'acte de vente.

COMPOSITION :

Séjour de 24 m2 avec éventuelle ouverture vers la cuisine de ± 10 m2, salle de bain de ± 6,5 m2 avec ventilation naturelle et WC, 2 chambres de 16 m2 et 9,5 m2, buanderie en cave.

Grenier mansardé éventuellement aménageable pour créer un DUPLEX (faisabilité urbanistique à vérifier auprès de la Commune).

Caves privatives et parties communes.

Parking communal le long de la voirie.

Techniques : Compteurs électriques individuels, compteur d'eau collectif (compteurs de passage à prévoir), chaudière collective au gaz de ville avec calorimètres individuels, possibilité d'installer un poêle à bois / pellets dans le séjour.

Prix : 120 000 euros.

PEB F - E totale : 58 032 kWh/an - E spec : 442 kWh/m².an - PEB No. 20230905001833.

Pour visiter ce bien plein de potentiel, contactez-nous au 084/22.24.22 !

• Année de construction1951
• Chauffage Central gaz (compteur de passage)
• Revenu cadastral718€
• Salles d'eau1
• Garage : Non

Certification énergétique