Ensemble immobilier situé à Berguème (Tenneville)

À vendre — 100 % des parts d’une société détenant un ensemble immobilier de rapport, idéalement situé à Berguème (Tenneville), entre Marche-en-Famenne et Bastogne.

Cet ensemble représente une opportunité de choix pour tout investisseur à la recherche d’un placement sûr, immédiatement rentable et présentant un beau potentiel d’évolution. Édifiée sur une parcelle de 16 ares, la propriété se compose de deux immeubles résidentiels, chacun comprenant deux appartements, soit un total de quatre logements actuellement loués.

Chaque appartement offre 2 chambres et une installation individuelle pour l'eau, l'électricité et le chauffage au mazout. Ils bénéficient d’un excellent état d’entretien général et ne nécessitent aucun travaux significatif à court terme. Les extérieurs ont été soigneusement pensés : chaque logement dispose d’un jardin privatif et de places de stationnement, deux atouts majeurs pour les locataires et des gages de valorisation durable.

Un terrain latéral vient compléter cet ensemble et offre un potentiel supplémentaire de développement, sous réserve des démarches urbanistiques nécessaires. La localisation est idéale : proche des commodités, dans un cadre verdoyant et calme, tout en restant parfaitement connecté aux grands axes et positionné entre deux pôles économiques majeurs de la région : Marche-en-Famenne et Bastogne.

L’ensemble est actuellement entièrement loué avec des baux en bonne et due forme garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats et une flexibilité pour l’avenir :

• 8A bt1 : bail 1 an renouvelable débuté le 01/08/2022 – 650 €
• 8A bt2 : bail 1 an renouvelable débuté le 15/01/2025 – 690 €
• 8B bt1 : bail 1 an renouvelable débuté le 01/12/2021 – 640 €
• 8B bt2 : bail 3 ans renouvelable débuté le 01/08/2023 – 640 €

Une opportunité rare d’acquérir un portefeuille immobilier bien situé, bien entretenu et déjà générateur de revenus, avec un potentiel d’évolution à moyen terme. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande via notre site ou par téléphone au 084/22.24.22 !

PEB C - E totale : 18 425kWh/an - E spec : 194 kWh/m².an - PEB No. 20230324033557

• Année de construction1998
• Chauffage Central mazout
• Revenu cadastral2534€
• Salles d'eau4
• Garage : Non

Certification énergétique