Authentique fermette en pierre à rafraîchir à Wavreille

Nichée sur les hauteurs du village de Wavreille, cette authentique fermette en pierres offre un cadre de vie plein de charme et un fort potentiel d’aménagement. À rafraîchir, elle séduira tant les amateurs d’authenticité que ceux en quête d’un bien aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d’exploitation.

Anciennement utilisée en partie comme salon de coiffure, la propriété bénéficie de deux entrées privatives, offrant ainsi une réelle opportunité pour un projet mixte : habitation principale combinée à une activité professionnelle, qu’il s’agisse d’un commerce ou d’une profession libérale.

Édifiée sur une parcelle de 32 ares 28 centiares, la maison se compose comme suit : au niveau -1, un espace cave. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une arrière-cuisine/buanderie, une vaste pièce de vie (salon, salle à manger, cuisine), ainsi qu’un grand espace polyvalent avec WC indépendant, idéal pour un usage professionnel ou comme pièce supplémentaire. L’étage comprend un hall de nuit, une salle de bains avec WC, trois chambres et la possibilité d’en créer une quatrième.

Les extérieurs proposent un parking latéral, plusieurs annexes et abris de rangement, une terrasse sans vis-à-vis et un vaste jardin arboré, notamment de fruitiers, offrant de beaux espaces à valoriser.

Sans être isolée, la propriété jouit d’une situation géographique idéale, à proximité directe de Rochefort, de Marche-en-Famenne et de leurs nombreuses commodités.

Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette fermette représente une belle opportunité, tant pour un projet résidentiel que professionnel.

PEB G - E totale : 133.636 kWh/an - E spec : 528 kWh/m².an - PEB No. 20230831021961

• Surface living39 m²
• Année de construction1910
• Chauffage Central gaz
• Revenu cadastral527€
• Salles d'eau1
• Garage : Non
• Terrasse : 30 m²

Certification énergétique