Au cour du charmant village de Marbais, découvrez ce magnifique ensemble immobilier de caractère, composé dune vaste maison d'habitation bourgeoise du XIXe siècle, de deux bureaux à front de rue et dune crèche actuellement louée, offrant une combinaison rare entre confort de vie, visibilité professionnelle et rendement locatif.

Entièrement rénové en 2006, notamment au niveau de la toiture, des châssis et des principaux postes techniques, cet ensemble séduira par ses volumes généreux, son cachet, sa polyvalence et son emplacement idéal.

La partie habitation développe de très beaux espaces et conviendra parfaitement à une grande famille, à un indépendant ou à une profession libérale souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée offre notamment un hall d'entrée permettant également l'exercice d'une activité professionnelle ou libérale, ainsi qu'une cuisine super-équipée ouverte vers un agréable espace extérieur.

Au premier étage, la maison propose quatre vastes chambres et une salle de bains. Le second étage offre encore de grands volumes exploitables, avec la possibilité d'aménager 4 à 5 chambres supplémentaires et une salle d'eau, selon les besoins. Le sous-sol comprend de grandes caves de rangement ainsi qu'une cave à vin.

À front de rue, les deux bureaux bénéficient d'une excellente visibilité et disposent de deux entrées distinctes, un atout majeur pour toute activité professionnelle, libérale ou administrative. Ces bureaux seront libres d'occupation à l'acte, permettant à l'acquéreur de les exploiter directement, d'agrandir les espaces privatifs ou de les mettre en location.

L'ensemble dispose également d'un magnifique espace extérieur orienté vers le jardin, avec terrasse, piscine et poolhouse, créant un cadre de vie rare et agréable au centre du village. Un grand garage complète le bien, ainsi que de nombreux espaces de rangement en caves.

La propriété bénéficie par ailleurs d'un stationnement aisé, soit directement devant l'immeuble, soit via un parking gratuit situé à seulement quelques mètres.

Un atout supplémentaire non négligeable : la présence dune crèche actuellement louée, avec son espace extérieur et ses caves privatives. Celle-ci génère une rentrée locative de 1.200 €/mois dans le cadre d'un bail commercial.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, idéale pour un acquéreur à la recherche d'un lieu de vie spacieux, d'un espace professionnel indépendant et d'un revenu locatif existant.

Un ensemble immobilier unique, alliant cachet, volumes, rendement et visibilité, à découvrir sans tarder au cour de Marbais.

Électricité conforme - PEB C - n° 20260306023423 - 185 kWh/m².an