Idéalement situé au cœur du très recherché village français de Chooz, à proximité immédiate de la frontière franco-belge, cet immeuble mixte de caractère développant plus de 350 m² représente une opportunité rare pour investisseur ou porteur de projet ambitieux. Implanté en plein centre de ce village authentique et dynamique, il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des commodités de Givet et Beauraing ainsi que des principaux axes vers la Belgique.

L’immeuble se compose actuellement, au rez-de-chaussée, d’un espace exploité en brasserie / restaurant, comprenant une première salle d’accueil, une seconde salle de restauration plus spacieuse, une cuisine professionnelle ainsi que des sanitaires indépendants. Une terrasse extérieure complète agréablement la partie Horeca.

Le premier étage accueille un appartement deux chambres, offrant une configuration confortable et indépendante. Au deuxième étage, l’immeuble propose quatre suites individuelles, idéales dans le cadre d’une activité d’hébergement (chambres d’hôtes, location courte durée ou autre projet touristique). Un grenier vient parfaire l’ensemble en offrant un espace de stockage supplémentaire.

Ce bien se distingue par son caractère atypique et ses équipements divers, notamment un espace wellness professionnel réalisé entre 2019 et 2020 et maintenu en excellent état, ainsi qu’un espace pool-house (piscine à revoir selon projet). À l’arrière, un jardin profond bénéficie d’un accès privatif indépendant, apportant une réelle valeur ajoutée à l’ensemble.

Grâce à sa configuration mixte, ses volumes généreux et sa situation stratégique en zone frontalière, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation et de rendement, sous réserve d’une exploitation adaptée.

Un bien rare sur le marché, prêt à accueillir un projet structuré et ambitieux.

Bien vendu sans mobilier.