"Les Viviers" : Exceptionnelle villa de standing rénovée atelier- piscine

Exceptionnelle villa de standing des années 50', rénovée et aménagée par un architecte de renom en 2004. Elle se compose comme suit : Un hall d'entrée et de réception desservant notamment un spacieux salon, salle à manger de ± 86 m² avec feu ouvert, une cuisine équipée (hors piano de cuisson et desserte), un espace kitchenette et sanitaires, un bureau vitré de ± 50 m² avec feu ouvert ( idéal pour une profession libérale) avec son entrée de service et sa terrasse attenante. Au 1er étage, un hall desservant une grande suite parentale d'une superficie de ± 84 m² avec feu ouvert, ses 2 dressings, sa salle d'eau complète en marbre (baignoire, douche italienne, double vasque en bronze noirci, toilette et hammam) et sa terrasse surplombant le jardin. Une seconde chambre avec dressing intégré en wengé et sa salle de bain complètent l'étage. Le 2ième étage est actuellement aménagé en appartement sous toiture d'une superficie de ± 75 m² et composé d'une chambre et sa salle de douche, un living et un espace bureau, une cuisine américaine équipée. De nombreuses caves (grande buanderie double évier, cave à vins, chaufferie, espace technique piscine, toilette et coffre-fort) se situent au sous-sol. Sise sur un magnifique terrain, sécurisé par un portail et parfaitement orienté plein sud, la villa jouit en outre d'un spacieux jardin fleuri et arboré, de 2 terrasses, respectivement orientées sud et ouest, d'une magnifique piscine chauffée en mosaïque noire avec volet solaire. Au fond du jardin, un atelier d'artiste/bureau de 50 m² avec un espace toilette et un évier avec chaudière indépendante. A sa gauche, une belle gloriette végétalisée de vignes et rosiers de ± 32 m². Un cabanon abrite le système d'arrosage par récupération d'eau de pluie en citerne. La propriété dispose également d'un garage motos avec car-port et de nombreuses places de parking à l'avant de la villa. Bonnes prestations énergétiques, PEB D (303 kWh/m².an - n°20200625-0002286516-RES-1), électricité conforme. Plans sur demande. Divers : Châssis en fer double vitrage, robinetterie Ph.Starck, système d'alarme intérieur et extérieur, arrosage automatique compte-gouttes, ... A découvrir sans tarder.

• Surface living86 m²
• Année de construction1946
• Chauffage Central gaz
• Revenu cadastral5991€
• Salles d'eau3
• Garage : Oui

Certification énergétique